
在房地产市场与区域经济深度绑定的当下,四川各大城市的房价走势,恰似一组动态的经济“晴雨表”,既折射出城市发展的能级差异,也暗藏着人口流动、产业布局、政策调控等多重因素的博弈。
2025 年 9-10 月,四川多数城市房价呈现 “飘绿” 态势,但不同城市的抗跌性与市场结构分化明显 —— 从省会成都的结构性回调,到省域副中心绵阳的 “新房稳、二手活”,再到乐山等特色城市的平稳坚守,每座城市都在书写着独特的楼市故事。
成都:17515 元 /㎡领跑,
中心城区涨跌分化显著
作为四川楼市的“压舱石”,成都 9 月新房住宅认购均价(剔除回迁房、人才公寓)为 17515 元 /㎡,环比下降 3.85%,同比下降 1.11%,虽仍居全省首位,但 “降温” 信号明确。从区域来看,中心城区呈现 “跌多涨少” 的格局:

降价主力区域:锦江、高新南、成华、天府新区4 个区域房价降幅超 1000 元 /㎡。其中锦江区受成交房源结构影响,从 8 月的 55785 元 /㎡回落至 46226 元 /㎡,但近一年均价仍稳定在 41084 元 /㎡;高新南区、成华区、天府新区则因低价项目集中成交,均价分别降至 2.85 万元 /㎡、2.46 万元 /㎡、2.27 万元 /㎡,环比降幅均超 1500 元 /㎡。
涨价支撑区域:金牛、青羊、武侯3 个区域房价逆势上涨超 1000 元 /㎡。金牛区因高端项目 “城投置地国宾 7 号院” 成交拉动,均价升至 2.57 万元 /㎡;青羊区、武侯区则因高价房源成交占比提升,均价分别达 3 万元 /㎡、2.69 万元 /㎡,成为成都楼市的 “稳定器”。
凉山:9488 元 /㎡逆势上涨,
文旅属性成核心支撑
凉山是全省仅有的两个房价持续上涨的城市之一,当前均价9488 元 /㎡,同比 2024 年涨 0.87%,整体涨幅约 2.42%。其房价韧性,源于独特的 “冬季度假” 属性:西昌、米易等地冬季阳光充足、水果丰饶,是四川人避寒度假的热门选择,尤其是邛海边的海景房,常年吸引外地购房者入手,直接推动房价上扬。不过需注意的是,当前价格仍处于回调阶段 ——2033 年房价巅峰时曾达 10540 元 /㎡,接近彼时绵阳市中心水平,如今尚未恢复至历史高位。

绵阳:8768 元 /㎡稳居第二,
新房与二手房两重天”
作为四川首个省域副中心城市、“中国唯一科技城”,绵阳的楼市表现与经济实力高度匹配:2025 年上半年 GDP 突破 2130 亿元,增幅 6.8%,被视作 “四川第二个成都” 的有力竞争者,而其房地产市场则呈现鲜明的 “分化特征”:

新房市场:稳如磐石:9 月成交均价 8768 元 /㎡(7 月为 9123 元 /㎡,8 月微降至 8273 元 /㎡),全年均价稳定在 8600 元 /㎡左右,在全国同类城市中表现亮眼。这一稳定性源于 “价格结构优化”—— 高价楼盘对低价楼盘形成有效支撑,即便部分项目降价,也未冲击整体均价。
二手房市场:以价换量显活力:与新房的稳健不同,二手房持续“探底”,当前均价 7436 元 /㎡,环比降 2.77%、同比降 4.21%。但降价反而激活了市场:二手房成交量反超新房,成为楼市主力,背后是卖方 “以价换量” 策略的见效,短期推动了市场流转。
从趋势看,后期新房价格大概率维持稳定,二手房则受供需关系与“以价换量” 持续影响,或仍有下探空间。
宜宾:7778 元 /㎡紧追绵阳,
川南 “挑战者” 态势明显
宜宾是当下最有可能冲击绵阳“省内第二城” 地位的城市 —— 这座 “万里长江第一城”“中国酒都”,2025 年上半年 GDP 突破 1779.84 亿元,增速 5%,与绵阳的差距仅 300 多亿元,追赶势头强劲。楼市方面,宜宾呈现 “双降但稳” 的态势:9 月新房均价 7778 元 /㎡,降幅 0.79%;二手房均价 6868 元 /㎡,环比降 1.4%。尽管成交量有波动,但无论新房还是二手房,均未出现大幅跳水,价格稳定性较强,侧面反映出城市发展对楼市的支撑力。

广元:7597 元 /㎡“逆 GDP” 走高,
房价与经济排名反差
在四川楼市中,广元是典型的“特例”:当前房价 7597 元 /㎡,超越省内多数城市,但 GDP 排名却位居全省倒数第六,房价与经济实力的反差显著。回溯走势,广元房价自 2022 年起开启 “飙升模式”,最高时达 8779 元 /㎡;即便 2025 年市场整体低迷,房价有所下滑,仍维持在 7500 元 /㎡以上的高位,成为四川楼市中一道独特的 “风景线”。

乐山:6850 元 /㎡稳守梯队,
文旅 + 宜居属性托底市场
作为四川知名的“文旅城市”,乐山凭借 “乐山大佛”“峨眉山” 两大世界级 IP,以及 “甜皮鸭”“跷脚牛肉” 等特色美食,常年吸引游客与康养人群关注,其楼市也呈现 “平稳抗跌” 的特点:
2025 年 9 月,乐山新房成交均价约 6433 元 /㎡,环比下降 0.41%,降幅在全省处于较低水平;
二手房均价约 6200 元 /㎡,环比微降 0.3%,价格波动极小。低房价叠加 “宜居 + 文旅” 优势,使乐山成为地缘性购房者与康养人群的优选,市场需求相对稳定,未出现大幅回调。

雅安:7000 元 /㎡主打 “康养牌”,
生态优势成房价底气
“熊猫故乡”“世界第一只大熊猫发现地”—— 雅安的楼市标签,始终与 “生态” 深度绑定。碧峰峡、牛背山、达瓦更扎等网红景点吸引游客,汉源车厘子、石棉烧烤、雅安鱼子酱等特色物产带动产业,而房价则贴合其 “康养定位”:9 月二手房均价约 7000 元 /㎡,同比下降 1.81%,虽有小幅回调,但较低的价格门槛,搭配宜人的自然环境,仍对康养人群、本地改善型购房者有较强吸引力,市场需求保持基本盘。

泸州:7035 元 /㎡稳中有调,
“酒城” 楼市韧性足
作为“中国酒城”、成渝地区双城经济圈南翼中心城市,泸州的楼市与城市定位基本匹配:9 月新房均价 7035 元 /㎡,降幅约 0.09%,近乎持平;二手房市场虽未披露具体数据,但从新房的 “微降” 态势来看,整体价格波动温和。依托白酒产业与区域中心城市的资源集聚力,泸州楼市未出现大幅波动,表现出较强的韧性。

德阳:7037 元 /㎡连续 5 个月企稳,
成交量逆势回暖
在省域副中心竞争中,德阳虽不及绵阳、宜宾,但楼市表现“稳字当头”:9 月新房成交 311 套,环比上涨 5.42%;二手房成交 707 套,虽同比降 0.98%,但今年累计成交量已超去年同期,完成年度任务目标的 63.33%。房价方面,德阳已连续 5 个月维持在 7000 元 /㎡以上(9 月均价 7037 元 /㎡,降幅 0.63%),“稳得起” 成为其核心特征,反映出本地刚需与改善需求的稳定释放。

自贡:6425 元 /㎡持平上月,
“彩灯 IP” 难改楼市平稳
以“恐龙灯会” 闻名的自贡,其楼市与城市特色一样 “低调”:10 月新房成交均价 6425 元 /㎡,与上月持平,未出现明显涨跌。尽管 “恐龙灯会” 通过数字技术升级成为文旅 IP,但对楼市的直接拉动有限,本地市场以刚需为主,价格保持基本稳定,未出现大幅波动。

从四川各市房价走势来看,“分化” 已成为核心关键词:
省会城市因成交结构呈现涨跌分化,省域副中心城市凭借经济实力支撑房价,文旅型城市依托特色定位维持需求,而人口外流、产业薄弱的城市则面临调整压力。
对于购房者而言,需结合城市发展潜力、自身需求(刚需 / 改善 / 投资)综合判断;对于城市而言,楼市的平稳健康,终究仍需经济、产业、人口的长期支撑。
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