股票配资门户app下载但降价反而激活了市场：二手房成交量反超新房

在房地产市场与区域经济深度绑定的当下，四川各大城市的房价走势，恰似一组动态的经济“晴雨表”，既折射出城市发展的能级差异，也暗藏着人口流动、产业布局、政策调控等多重因素的博弈。

2025 年 9-10 月，四川多数城市房价呈现 “飘绿” 态势，但不同城市的抗跌性与市场结构分化明显 —— 从省会成都的结构性回调，到省域副中心绵阳的 “新房稳、二手活”，再到乐山等特色城市的平稳坚守，每座城市都在书写着独特的楼市故事。

成都：17515 元 /㎡领跑，

中心城区涨跌分化显著

作为四川楼市的“压舱石”，成都 9 月新房住宅认购均价（剔除回迁房、人才公寓）为 17515 元 /㎡，环比下降 3.85%，同比下降 1.11%，虽仍居全省首位，但 “降温” 信号明确。从区域来看，中心城区呈现 “跌多涨少” 的格局：

降价主力区域：锦江、高新南、成华、天府新区4 个区域房价降幅超 1000 元 /㎡。其中锦江区受成交房源结构影响，从 8 月的 55785 元 /㎡回落至 46226 元 /㎡，但近一年均价仍稳定在 41084 元 /㎡；高新南区、成华区、天府新区则因低价项目集中成交，均价分别降至 2.85 万元 /㎡、2.46 万元 /㎡、2.27 万元 /㎡，环比降幅均超 1500 元 /㎡。

涨价支撑区域：金牛、青羊、武侯3 个区域房价逆势上涨超 1000 元 /㎡。金牛区因高端项目 “城投置地国宾 7 号院” 成交拉动，均价升至 2.57 万元 /㎡；青羊区、武侯区则因高价房源成交占比提升，均价分别达 3 万元 /㎡、2.69 万元 /㎡，成为成都楼市的 “稳定器”。

凉山：9488 元 /㎡逆势上涨，

文旅属性成核心支撑

凉山是全省仅有的两个房价持续上涨的城市之一，当前均价9488 元 /㎡，同比 2024 年涨 0.87%，整体涨幅约 2.42%。其房价韧性，源于独特的 “冬季度假” 属性：西昌、米易等地冬季阳光充足、水果丰饶，是四川人避寒度假的热门选择，尤其是邛海边的海景房，常年吸引外地购房者入手，直接推动房价上扬。不过需注意的是，当前价格仍处于回调阶段 ——2033 年房价巅峰时曾达 10540 元 /㎡，接近彼时绵阳市中心水平，如今尚未恢复至历史高位。

绵阳：8768 元 /㎡稳居第二，

新房与二手房两重天”

作为四川首个省域副中心城市、“中国唯一科技城”，绵阳的楼市表现与经济实力高度匹配：2025 年上半年 GDP 突破 2130 亿元，增幅 6.8%，被视作 “四川第二个成都” 的有力竞争者，而其房地产市场则呈现鲜明的 “分化特征”：

新房市场：稳如磐石：9 月成交均价 8768 元 /㎡（7 月为 9123 元 /㎡，8 月微降至 8273 元 /㎡），全年均价稳定在 8600 元 /㎡左右，在全国同类城市中表现亮眼。这一稳定性源于 “价格结构优化”—— 高价楼盘对低价楼盘形成有效支撑，即便部分项目降价，也未冲击整体均价。

二手房市场：以价换量显活力：与新房的稳健不同，二手房持续“探底”，当前均价 7436 元 /㎡，环比降 2.77%、同比降 4.21%。但降价反而激活了市场：二手房成交量反超新房，成为楼市主力，背后是卖方 “以价换量” 策略的见效，短期推动了市场流转。

从趋势看，后期新房价格大概率维持稳定，二手房则受供需关系与“以价换量” 持续影响，或仍有下探空间。

宜宾：7778 元 /㎡紧追绵阳，

川南 “挑战者” 态势明显

宜宾是当下最有可能冲击绵阳“省内第二城” 地位的城市 —— 这座 “万里长江第一城”“中国酒都”，2025 年上半年 GDP 突破 1779.84 亿元，增速 5%，与绵阳的差距仅 300 多亿元，追赶势头强劲。楼市方面，宜宾呈现 “双降但稳” 的态势：9 月新房均价 7778 元 /㎡，降幅 0.79%；二手房均价 6868 元 /㎡，环比降 1.4%。尽管成交量有波动，但无论新房还是二手房，均未出现大幅跳水，价格稳定性较强，侧面反映出城市发展对楼市的支撑力。

广元：7597 元 /㎡“逆 GDP” 走高，

房价与经济排名反差

在四川楼市中，广元是典型的“特例”：当前房价 7597 元 /㎡，超越省内多数城市，但 GDP 排名却位居全省倒数第六，房价与经济实力的反差显著。回溯走势，广元房价自 2022 年起开启 “飙升模式”，最高时达 8779 元 /㎡；即便 2025 年市场整体低迷，房价有所下滑，仍维持在 7500 元 /㎡以上的高位，成为四川楼市中一道独特的 “风景线”。

乐山：6850 元 /㎡稳守梯队，

文旅 + 宜居属性托底市场

作为四川知名的“文旅城市”，乐山凭借 “乐山大佛”“峨眉山” 两大世界级 IP，以及 “甜皮鸭”“跷脚牛肉” 等特色美食，常年吸引游客与康养人群关注，其楼市也呈现 “平稳抗跌” 的特点：

2025 年 9 月，乐山新房成交均价约 6433 元 /㎡，环比下降 0.41%，降幅在全省处于较低水平；

二手房均价约 6200 元 /㎡，环比微降 0.3%，价格波动极小。低房价叠加 “宜居 + 文旅” 优势，使乐山成为地缘性购房者与康养人群的优选，市场需求相对稳定，未出现大幅回调。

雅安：7000 元 /㎡主打 “康养牌”，

生态优势成房价底气

“熊猫故乡”“世界第一只大熊猫发现地”—— 雅安的楼市标签，始终与 “生态” 深度绑定。碧峰峡、牛背山、达瓦更扎等网红景点吸引游客，汉源车厘子、石棉烧烤、雅安鱼子酱等特色物产带动产业，而房价则贴合其 “康养定位”：9 月二手房均价约 7000 元 /㎡，同比下降 1.81%，虽有小幅回调，但较低的价格门槛，搭配宜人的自然环境，仍对康养人群、本地改善型购房者有较强吸引力，市场需求保持基本盘。

泸州：7035 元 /㎡稳中有调，

“酒城” 楼市韧性足

作为“中国酒城”、成渝地区双城经济圈南翼中心城市，泸州的楼市与城市定位基本匹配：9 月新房均价 7035 元 /㎡，降幅约 0.09%，近乎持平；二手房市场虽未披露具体数据，但从新房的 “微降” 态势来看，整体价格波动温和。依托白酒产业与区域中心城市的资源集聚力，泸州楼市未出现大幅波动，表现出较强的韧性。

德阳：7037 元 /㎡连续 5 个月企稳，

成交量逆势回暖

在省域副中心竞争中，德阳虽不及绵阳、宜宾，但楼市表现“稳字当头”：9 月新房成交 311 套，环比上涨 5.42%；二手房成交 707 套，虽同比降 0.98%，但今年累计成交量已超去年同期，完成年度任务目标的 63.33%。房价方面，德阳已连续 5 个月维持在 7000 元 /㎡以上（9 月均价 7037 元 /㎡，降幅 0.63%），“稳得起” 成为其核心特征，反映出本地刚需与改善需求的稳定释放。